AI热潮意外拯救中国写字楼市场：DeepSeek效应带动需求激增
据《经济学人》报道，中国人工智能行业的爆发正在意外拯救持续低迷的商业地产市场。瑞银（UBS）数据显示，2026年3月，中国AI企业对写字楼的需求飙升至去年同期的3倍。
DeepSeek与阿里巴巴引领复苏
在DeepSeek的崛起以及阿里巴巴全面转型AI的战略带动下，杭州、深圳等科技枢纽城市的甲级写字楼空置率已从2025年底约30%的高峰大幅回落至20%左右。这一转折令传统商业地产从业者颇感意外——在电商冲击和远程办公常态化的双重压力下，写字楼市场曾被视为"夕阳产业"。
多元因素共振
除企业自身扩张需求外，地方政府的租金补贴政策也在一定程度上托底了市场。值得关注的是，一项杭州法院的司法判决在短期内意外"保住"了一批工位：今年4月下旬，法院裁定企业不能直接用AI完全取代人类员工，该案涉及一名负责检查AI输出准确性的质检员岗位。
此外，AI公司的规模扩张还产生了"溢出效应"，连带拉动了会计师、咨询顾问、律师事务所等专业服务机构对办公空间的需求。
隐忧：复苏可持续性存疑
然而，这波写字楼复苏能持续多久仍是未知数。瑞银分析师指出，3月份AI企业办公需求暴增所招募的并非传统意义上的软件工程师，而是后台和支持人员——而这些岗位恰恰被业界预期将最终被AI智能体所取代。
这意味着，当前写字楼市场的回暖可能只是结构性调整前的短暂反弹。一旦AI智能体技术成熟并大规模应用，当前支撑办公需求的岗位或面临被"自动化"的命运，届时写字楼市场或将再次承压。